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공공임대주택공급★

  1. 1. 개요
    무주택자의 주거안정 및 내집 마련 기회 제공
  2. 2. 선정기준
    1) 대상자
    입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역 거주하는 무주택세대주로서 해당 세대의 소득 및 보유자산이 국토교통부장관이 정하는 기준 이하인 자
    2) 세부설명
    [소득기준]
    * 일반공급
    - 보금자리주택 중 전용면적 85㎡이하 주택 : 전년도 도시근로자가구 평균소득 100% 이하
    - 그 외 주택 : 소득기준 없음
    * 특별공급
    - 신혼부부 및 생애최초 특별공급 : 전년도 도시근로자가구 평균소득 100% 이하 (다만, 신혼부부특별공급의 경우 맞벌이부부는 120%)
    - 그 외 공급유형 : 소득기준 없음
    [자산기준]
    * 공공주택 중 일반공급(공공 분양은 전용면적 60㎡ 이하만 적용) 및 신혼부부, 생애 최초, 노부모, 다자녀 특별공급
    - 토지 및 건축물 :국민건강보험 보험료 산정방법에서 정한 재산등급 25등급에 해당하는 재산금액의 상한과 하한을 산출평균한 금액 이하
    - 자동차 : 2,750만원에 전년도 운송장비 물가지수를 곱하여 산정한 금액 이하
    * 그 외 공급유형 : 자산기준 없음
  3. 3. 서비스내용

    공공임대주택

    1. 5년, 10년 임대: 5년, 10년의 임대기간 종료후 분양전환하무로 소유권을 이전 받을 수 있음.

    2. 분납임대: 집값의 일부만을 초기 분납금으로 납부하고, 입주후 단계적으로 잔여분납금을 납부하는 임대주택

    3. 50년 공공임대(LH공사): 영구적인 임대를 목적으로 건설한 임대주택으로 임대개시일로부터 50년간 분양전환하지 않고 임대로만 거주할 수 있는 주택(※ 현재, 신규 공급은 없으며 예비입주자로만 신청 가능)

     

    * 상기 자격은 주택공급에 관한 규칙 개정 등에 따라 변동 될 수 있으며,상세하고 정확한 입주자격조건 및 당첨자 선정기준 등은 분양시점의 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다 

     

    SH 공사

    ▸ 자격:

    청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 무주택 세대주를 대상으로 순위․순차에 따라 공급하며, 입주자 모집공고일 현재 아래의 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족하여야 합니다.- (총자산가액) 재산기준: 28,000만원 이하 , (자동차가액) : 2,499만원 이하 

    단. 전용면적 85㎡이하의 주택 신청자는 입주자모집공고일 현재 아래 소득기준을 충족하여야합니다.- 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)의 100%이하

     

    ▸ 입주자선정 순위 자격:

    전용면적 85㎡이하 : 입주자 모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 가입자

     

    50년 공공임대주택 : 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 가입자, 국가유공자, 철거민 등이 해당

    ▸ 소득기준 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하

     구분

    소득기준 

    3인이하

    4인

    5인

     

     생애최초

    신혼부부(배우자 소득이 없는 경우),

     

     도시근로자 가구당 월평균소득의 100%

     5,401,814

    6,165,202

    6,165,202

     노부모부양, 다자녀,

    신혼부부(배우자 소득이 있는 경우

     

     도시근로자 가구당 월평균소득의 120%

     6,482,177

     7,398,242

    8,039,838 

     

    ▸ 당첨자 선정기준 :

    • 제1순위 및 2순위중 같은 순위안에서 경쟁이 있을 경우의 선정기준*전용면적 40㎡초과 주택(1,2순위만 해당)

    • ① 5년 이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자중 저축 총액이 많은 자

    • ② 3년 이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은 자

    • ③ 저축 총액이 많은 자

    • ④ 납입횟수가 많은 자

    • ⑤ 생애최초 주택구입 자 (사전예약에만 적용됨)

    • ⑥ 부양가족이 많은 자

    • ⑦ 당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자

     

    LH 공사

    ▸ 자격:

    구분

    입주자격

    전용 85㎡이하

    입주자 모집공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서

    청약저축(주택청약종합통장 포함)가입자

    전용 85㎡초과

    입주자 모집공고일 현재 만 20세이상인 자로서 청약예금(주택청약종합통장 포함)가입자

    ※ 50년 공공임대주택은 청약저축가입자, 국가유공자, 철거민 등이 해당

    ※ 10년 공공임대주택 및 분납임대주택의 경우에는 「보금자리주택 입주자 보유 부동산 및 자동차관련 업무처리기준」에 의거, 아래 일정 자산보유 기준을 충족하여야 함

    - 부동산(토지+건물) : 21,550만원 이하

    - 자동차 : 2,799만원 이하

    ※ 위 기준금액은 2010년도 적용 기준으로 매년 물가지수 변동 등에 따라 변경될 수 있음.

     

    ▸ 입주자 선정 순위:

    청약저축(혹은 주택청약종합저축) 가입자인 무주택세대주를 대상으로 순위ㆍ순차에 따라 공급합니다.

    • 1순위 : - 수도권 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 무주택세대주- 수도권 외의 지역청약저축에 가입하여 6월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자. (다만, 시ㆍ도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입회수를 24개월 및 24회까지 연장하여 공고할 수 있음.)

    • 2순위 : 청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주

    • 3순위 : 제1순위 및 2순위에 해당되지 않는 무주택세대주

     

    ▸ 당첨자 선정 기준 :

    제1순위 및 2순위중 같은 순위안에서 경쟁이 있을 경우

    가. 전용면적 40㎡초과 주택

    • ① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입하신 분중 저축총액이 많은 분

    • ② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 저축총액이 많은 분

    • ③ 저축총액이 많은 분

    • ④ 납입회수가 많은 분

    • ⑤ 부양가족이 많은 분

    • ⑥ 당해 주택건설지역에 장기간 거주하신 분

    나. 전용면적 40㎡이하 주택

    • ① 5년이상의 기간 무주택세대주로서 납입회수가 많은 분

    • ② 3년이상의 기간 무주택세대주로서 납입회수가 많은 분

    • ③ 납입회수가 많은 분

    • ④ 부양가족이 많은 분

    • ⑤ 당해 주택건설지역에 장기간 거주하신 분

     

    <기타 공급>

    다자녀 특별공급

    * 입주자격조건

    청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주 건설량의 10% 범위에서 입주자모집공고일 현재 「민법」상 미성년자인 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대주에게 특별 공급

     

    * 입주자선정 순위

    자녀수, 무주택 기간 등의 배점에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정함.

     

    노부모부양 특별공급

    * 입주자격조건

    1순위에 해당되는 자로서 건설량의 5% 범위에서 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한한다)하고 있는 무주택세대주* 피부양자의 배우자가 있는 경우 그 배우자도 무주택자이어야 한다.

     

    * 입주자선정 순위

    일반공급 당첨자 선정기준과 동일

     

    신혼부부 특별공급

    * 입주자격조건

    청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주 건설량의 15% 범위에서 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년이내이고 그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 무주택 세대주로서 해당 세대의 월평균소득(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원의 소득을 포함한다)이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다)의 100%(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%를 말한다) 이하인 자에게 특별공급 * 신혼부부 특별공급 대상에 임신중인 신혼부부를 포함하고, 입양의 경우에는 입주시까지 입양상태 유지

    * 입주자선정 순위

    1순위 : 혼인기간이 3년 이내이고 그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 자

    2순위 : 혼인기간이 3년 초과 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함한다)하여 자녀가 있는 자

    당첨자 선정기준

    제1순위 및 2순위 중 같은 순위 안에서 경쟁이 있을 경우의 선정기준

    • ① 해당 주택건설지역의 거주자 (제4조제1항에 따라 예정지역에 주택공급을 신청하는 경우와 같은 조 제3항에 따라 수도권거주자가 주택공급을 신청하는 경우에만 해당한다)

    • ② 자녀 수가 많은 자

    • ③ 자녀 수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 자

     

    생애최초 특별공급

    입주선정 순위

    근로자(근로자 또는 자영업자이거나 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 자로서 5년이상 소득세를 납부한 자) 중 청약저축 1순위이고 납입금이 600만원 이상인 자로서 기혼(이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우)이며, 도시 근로자 월평균소득(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원의 소득을 포함한다)의 100%이하인 자이고 주택구입 사실이 없는 자* 입주자모집공고일까지 저축액을 납부하여야 함.* 일시금으로 납부할 수 있으나, 이 경우 일시금은 입주자선정시 납입횟수 및 저축액에는 포함시키지 않음

    당첨자 선정기준

    추첨 

     

    국가유공자 특별공급

    입주자격조건

    건설량의 10%를 국가유공자, 5.18민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 등 에게 특별공급

     

    기관추천 특별공급 

    입주자격조건

    청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대주 (철거민 및 장애인 제외)를 대상으로 건설량의 10% 범위내에서 선정(북한이탈주민, 철거민, 공무원, 장애인, 군인, 중소기업근로자 등)

     

    * 상기 자격은 주택공급에 관한 규칙 개정 등에 따라 변동 될 수 있으며, 상세하고 정확한 입주자격조건 및 당첨자선정기준 등은 분양시점의 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다. 

  4. 4. 담당부서
    국토교통부
  5. 5. 문의처(담당자)
    주거복지기획과
    LH콜센터 1600-1004
    서대문구청 사회복지과 02-330-8734
  6. 6. 홈페이지
서대문구 로고
서울 서대문구 연희로 248 (연희동) 서대문구청 3층 복지정책과
대표전화 : 02-330-8744 | 이메일 : ssuney84@sdm.go.kr